– Otros corredores también atraen la atención
– Una recuperación heterogénea
El regreso de marcas internacionales ha revitalizado el mercado de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires.
En el último año, el interés por ubicarse en corredores exclusivos ha crecido notablemente, y la oferta ha comenzado a disminuir.
Carlos Boero, director Comercial de una destacada inmobiliaria, afirmó que las consultas han aumentado en los meses recientes. Las zonas más solicitadas incluyen la avenida Alvear, avenida Quintana, el área del Alto Palermo en avenida Santa Fe, el bulevar Cerviño, La Imprenta y el Distrito Arenales.
Los precios de los alquileres también han tenido un incremento, situándose en un rango de entre 5,000 y 7,000 dólares mensuales.
Avenida Alvear, avenida Quintana, el sector de Alto Palermo sobre avenida Santa Fe, bulevar Cerviño, La Imprenta y Distrito Arenales son los lugares con mayor demanda para marcas que pretenden establecerse o expandirse en el país.
El Distrito Arenales, ubicado a lo largo de la calle Arenales entre Paraná y Cerrito, presenta una casi inexistente disponibilidad de locales. Cuando surge una oportunidad, las transacciones se realizan generalmente al precio propuesto por el propietario.
Las joyerías, tiendas de indumentaria, restaurantes de alta gama y centros de estética premium están liderando la demanda de espacios comerciales en estos corredores.
La marca uruguaya de moda rápida Indian, luego de su llegada hace un año, anunció planes para duplicar su red de tiendas en Argentina, proyectando finalizar el año con aproximadamente 20 puntos de venta operativos. Este plan incluye nuevas aperturas en ciudades como Mar del Plata, Corrientes, Neuquén y Rosario, además de seguir fortaleciendo su presencia en el mercado local.
El objetivo es que, por primera vez, el mercado argentino tenga un impacto comparable al de Uruguay en el grupo empresarial.
Por otro lado, la compañía francesa Decathlon tiene un ambicioso plan de expansión. Tras abrir su primera tienda en Vicente López, se prevé la apertura de 20 nuevas sucursales en un periodo de cinco años, con una inversión de 100 millones de dólares. Esta estrategia incluye tiendas en Abasto y Alto Palermo, complementadas con aperturas en ciudades como Rosario, Córdoba, Mendoza, Neuquén, Salta, Tucumán, La Plata y Mar del Plata.
Asimismo, Grupo One está impulsando la llegada de otras marcas asociadas al grupo francés Mulliez, incluyendo a Kiabi, que ya busca sitios para ampliar su presencia.
En el segmento de accesorios, la brasileña Morana eligió a Argentina como su primer destino para expansión internacional, con la primera apertura programada en Recoleta para fines de agosto y otra prevista para noviembre. Esta estrategia forma parte de una colaboración regional con un grupo que se encargará del desarrollo de la marca en Argentina y potencialmente en otros mercados de América Latina.
Cole Haan, la icónica firma estadounidense de calzado y accesorios, también adaptará su oferta localmente con la apertura de su primera tienda, programada para el 15 de septiembre en Galerías Pacífico.
Por su parte, una inmobiliaria reveló un aumento en las consultas por espacios comerciales en diferentes corredores de la Ciudad de Buenos Aires y el norte del Gran Buenos Aires. Zonas como Palermo Soho, la avenida Santa Fe, Cabildo y Juramento, así como el eje de Rivadavia y Acoyte, son algunas de las áreas de mayor interés para las marcas.
Las empresas buscan generalmente locales de entre 200 y 300 metros cuadrados, y el alquiler en estos corredores tiene un costo que ronda los 36 dólares por metro cuadrado.
Un reciente informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), correspondiente al bimestre mayo-junio, identificó 291 locales vacíos en las principales zonas comerciales, lo que representa un aumento del 22.3% en comparación al mismo período de 2025, y un incremento del 5.1% respecto al relevamiento anterior, que mostró 277 espacios vacíos.
La avenida Cabildo fue una de las áreas con un mayor crecimiento en la cantidad de locales desocupados, mientras que Florida y la avenida Córdoba experimentaron una disminución en relación al estudio previo.
