¿Se ha vuelto rentable comprar propiedades para alquilar? Esta interrogante resuena en un mercado inmobiliario donde los precios de venta han comenzado a experimentar una recuperación. Para abordar esta cuestión, es fundamental examinar las distintas zonas de la ciudad de Buenos Aires y los beneficios que estas ofrecen. Los factores más importantes al momento de elegir una propiedad son: el costo, la ubicación y la rentabilidad. Este último aspecto resulta crucial si se busca adquirir un inmueble como inversión, dado que refleja las áreas con la mejor relación entre el alquiler y el precio, además de permitir una rápida amortización de la inversión. En mayo de 2026, último mes analizado, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en Buenos Aires se incrementó al 5,94%. Esto implica que, actualmente, se requieren 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, una cifra que representa una disminución del 9,6% con respecto a un año atrás, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop. La verdadera variación se nota al observar el mapa de la ciudad. Las tasas de rentabilidad más elevadas se concentran en barrios donde los precios de venta aún se mantienen relativamente bajos. Por ejemplo, los departamentos de dos ambientes en Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios presentan una renta bruta anual superior al 7%, posicionándose como las áreas más atractivas desde el punto de vista de inversores. Estos son barrios históricamente menospreciados por los compradores, pero revelan cifras contundentes en términos de rendimiento: costos por metro cuadrado reducidos y alquileres sostenidos. En contraste, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales ofrecen rentabilidades más bajas, entre el 3,6% y el 5,1% anuales. ¿La razón detrás de esta diferencia? Los altos precios de venta y alquiler limitan las rentabilidades, incluso con una demanda sólida y un bajo riesgo de desocupación. Por lo tanto, al definir los tres barrios con mayor rentabilidad, el listado quedaría de la siguiente manera: Además, no son los únicos lugares que sobresalen en este aspecto; La Boca presenta un 8%, Parque Patricios se sitúa en 7,8% y Parque Avellaneda alcanza un 7,6%. En el lado opuesto, los barrios donde los precios de venta son más elevados tienden a generar las rentas brutas anuales más bajas.
